Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus. Das Objekt befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.463 m² und bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Alle drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, was dem Objekt einen sofortigen Ertrag und eine stabile Ausgangslage verschafft.

Wohnungsgrößen:

• Wohnung 1 (Hinterhaus): ca. 39 m² mit 2 Zimmern
• Wohnung 2: ca. 27 m² mit 2 Zimmern
• Wohnung 3: ca. 132 m² mit 5,5 Zimmern

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 2.225 €, somit 26.700 € p. a..

Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder, Einbauküchen, sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Wohnung 3 verfügt über ein Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, während die vermieteten Wohnungen insgesamt in einem ordentlichen und funktionalen Zustand sind. Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann hier langfristig ein deutlicher Wertzuwachs realisiert werden.

Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit insgesamt 1.463 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet das Grundstück einen erholsamen Rückzugsort.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt mit Ausbaumöglichkeiten suchen – eine seltene Gelegenheit in dieser Form.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Elbestadt Bleckede, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Lüneburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren aus und bietet damit einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Senioren.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine oder kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Bleckede überzeugt zudem durch seine direkte Lage an der Elbe und die Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Die weitläufigen Grün- und Wasserlandschaften schaffen hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport und Naturbeobachtungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B209 und B216 sind Lüneburg sowie die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung ergänzt die Mobilität, und für Radfahrer stehen gut ausgebaute Wege zur Verfügung.

Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagsnaher Versorgung – ideal für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnqualität.

• Lage:                                  21354 Bleckede
• Wohnfläche:                     ca. 198 m² 
• Grundstück:                      ca. 1.463 m²
• Wohnungen:                      3
• Baujahr:                             1971
• Mieteinnahmen:               26.700 € p.a.

Ausstattung

• Sanitär:                            Duschbäder teilweise erneuert
• Fußböden:                       Fliesen und Laminat
• Einbauküchen:                Einbauküche vorhanden
• Verglasung/Fenster:      2fach verglaste Kunststofffenster
• Heizungsanlage:            Gas-Zentralheizung 

 Weitere Angaben und Bilder im Exposé. 

249.000 €

zzgl. 5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision