Dieses beeindruckende, im Jahr 2021 umfassend sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung und das idyllische, weitläufige Grundstück.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m² und einem Grundstück von rund 1.092 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch saniert.

Im Zuge der Modernisierung wurden Dach, Heizung, Fenster, Solaranlage und Photovoltaikanlage vollständig erneuert, sodass das Haus heute nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist.

Die Kombination aus klassischer Wohnarchitektur, modernen Elementen und einer hochwertigen Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung.

Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und öffnen den Blick auf den Garten. Der Wohnbereich mit hochwertigem Holzdielenboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen. Der große HWR mit angrenzender Waschküche bieten viel Platz für Ihr Hab und Gut. Ein Büro im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlaf- und Kinderzimmer, die sich individuell nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Dank der gelungenen Grundrissgestaltung bietet jede Etage ausreichend Rückzugsfläche für jedes Familienmitglied. Ein Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann noch zum Schlafraum ausgebaut werden. 

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 49 m² und 2 Zimmern. Auch hier wurden Modernisierungen durchgeführt. Durch einen separaten Eingang lässt sich diese Einheit ideal vermieten. 

Das ca. 1.092 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Durch die Nähe zur Elbe fühlt man sich hier der Natur sehr nahe.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Artlenburg, direkt an der malerischen Elbe im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wasserlandschaften und einem gut ausgebauten Radwegenetz, bietet Artlenburg eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.

Artlenburg besticht durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem kleinen Yachthafen, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den benachbarten Gemeinden vorhanden.

Dank der Nähe zur B209 sowie zur Autobahn A39 ist eine gute Anbindung an die Städte Lüneburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Hamburg (ca. 40 Minuten Fahrzeit) gegeben. Die nahegelegenen Elbwiesen bieten nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch einen einzigartigen Erholungsraum direkt vor der Haustür.

• Lage:                                  21380 Artlenburg
• Wohnfläche:                     ca. 317 m² 
• Grundstücksfläche:         ca. 1.092 m²
• Zimmer:                             9
• Schlafzimmer:                  5
• Bäder:                                 3
• Baujahr:                             1850

Ausstattung

• Sanitär:                            Gäste WC, Duschbad und Wannenbad
• Fußboden:                       Fliesen, Laminat und teilweise Echtholzdielen
• Einbauküche:                  neuwertige Einbauküchen
• Verglasung/Fenster:      3fach verglaste Kunststofffenster v. 2021
• Heizungsanlage:            Gas-Zentralheizung v. 2021
• Dach:                                Dach 2021 erneuert inkl. Solar- u. Photovoltaikanlage

Übergabe

• geräumt  
• nach Vereinbarung

Weitere Angaben und Bilder im Exposé.

749.000 €

zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision