In einer der beliebtesten Randgemeinden der Hansestadt Lüneburg, im familienfreundlichen Adendorf, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150m² und insgesamt 8 Zimmern – darunter 6 potenzielle Schlafzimmer – präsentiert sich diese Immobilie als wahres Raumwunder. Sie bietet idealen Platz für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. 

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechend alterstypischen Zustand. Dies gibt Ihnen die wunderbare Gelegenheit, anstehende optische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu realisieren. Eine solide Basis ist hierbei bereits geschaffen: So wurde die Ölheizung erst im Jahr 2021 komplett erneuert, und auch die Fenster wurden im Jahr 2017 teilweise ausgetauscht.

Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die alte Einbauküche ist bereits ausgebaut, sodass Sie ohne aufwendige Abrissarbeiten sofort mit dem Einbau Ihrer individuellen Traumküche beginnen können. Ein praktisches Vollbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit seinen 4 Schlaf- und Kinderzimmern viel Privatsphäre bietet. 

Ein besonderes Highlight für Altbauliebhaber verbirgt sich hier unter den aktuellen Bodenbelägen: Die originalen, alten Holzdielen sind noch erhalten und warten darauf, abgeschliffen und zu neuem Glanz erweckt zu werden. Ein separates Wannenbad im Obergeschoss sorgt zudem dafür, dass der morgendliche Komfort für die gesamte Familie gesichert ist.

Zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum garantieren der geräumige Dachboden sowie der praktische Vollkeller. Der Keller verfügt über einen eigenen Außenzugang und beherbergt neben den typischen Lagerflächen ein weiteres, funktionales Badezimmer – ideal, um sich nach der Gartenarbeit frisch zu machen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das 817m² große, vollständig eingezäunte Grundstück. Der Garten bietet Kindern und Haustieren ein sicheres Paradies zum Spielen und Toben. Zum Außenbereich gehören außerdem diverse Nebengebäude, zwei separate Außenstellplätze sowie eine große Garage, die ausreichend Platz für Pkw und Werkstatt bietet. Für gesellige Stunden und unvergessliche Feiern im Kreise von Familie und Freunden steht Ihnen zudem ein eigener Partyraum zur Verfügung.

Der sonnige Garten bietet Ihnen viele entspannte Momente, zudem steht Ihnen eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

Es besteht ein Wegerecht für den Nachbarn. Wir weisen darauf hin, dass die ElektroInstallation veraltet ist und erneuert werden sollte. 

Das Einfamilienhaus befindet sich in der gefragten und familienfreundlichen Gemeinde Adendorf. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen – sind direkt vor Ort und schnell erreichbar.

Zudem begeistert Adendorf durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Das weitläufige Sportzentrum, das Freibad, die Eishalle sowie der nahegelegene Golfplatz bieten erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturfördernde Spazier- und Radwege entlang des Elbe-Seitenkanals liegen praktisch vor der Haustür.

Auch die Anbindung ist ideal: Die historische Lüneburger Innenstadt ist in nur ca. 10 Autominuten oder bequem per Bus und Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn 39, über die Hamburg in rund 40 Minuten erreichbar ist, sowie von den hervorragenden Bahnverbindungen ab Lüneburg.

• Lage:                                  21365 Adendorf
• Wohnfläche:                     ca. 150 m² 
• Grundstücksfläche:         ca. 817 m²
• Zimmer:                             8
• Schlafzimmer:                  6
• Bäder:                                 3
• Baujahr:                             1962

Ausstattung

• Sanitär:                            Gäste WC, Vollbad und Wannenbad
• Fußboden:                       Fliesen, Laminat, Teppich und Holzdielen
• Einbauküche:                  nicht vorhanden
• Verglasung/Fenster:      2fach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
• Heizungsanlage:            Öl-Zentralheizung aus 2021
• Dach:                                Dachboden vorhanden, nicht gedämmt

Übergabe

• frei
• nach Vereinbarung

Weitere Angaben und Bilder im Exposé.

429.000 €

zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision