Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage von Bilsen, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg. 

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haupthaus wurde 1989 um einen Wohnanbau erweitert und regelmäßig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 647 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit solider Ausstattung. Zusätzlich bietet das Objekt 7 Monteurzimmer von 11 m² oder 16 m², diese sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Um die Vermietung so problemlos wie möglich zu gestalten kümmert sich der Hausmeister, der vor Ort wohnt, um die Belange. 

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Mieteinnahme von ca. 170.000 €, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Ein besonderes Highlight: Die ehemalige Gaststätte mit historischem Saal verfügt bereits über eine Baugenehmigung für 5 zusätzliche Wohneinheiten. Weiter werden mit dieser Immobilie zwei Baugrundstücke direkt angrenzend verkauft. 

Das ca. 4.200 m² große Grundstück bietet somit hervorragende Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder Projektentwicklung. Dieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen, genehmigte Ausbaureserve und seltene Bauflächen in einer wachstumsstarken Lage vor den Toren Hamburgs. 

Bilsen ist eine aufstrebende Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, und liegt nur ca. 20 km nordwestlich von Hamburg. Die Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropole macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, Investoren und Familien. Die verkehrsgünstige Anbindung ist durch die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Quickborn) sowie die Bundesstraße B4 gewährleistet. Hamburg, Norderstedt und Pinneberg sind in kurzer Zeit erreichbar. 

Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Quickborn und Henstedt-Ulzburg eine gute Verbindung. Bilsen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter aus, kombiniert mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten. 

Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in und um Hamburg sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken im direkten Umland verleihen der Lage eine hohe Attraktivität und machen Investitionen in Immobilien hier besonders zukunftssicher. 

• Lage:                                  25485 Bilsen
• Wohnfläche:                     ca. 647 m² 
• Grundstücksfläche:         ca. 4.200 m²
• Wohnungen:                     6
• Monteurzimmer:              7
• Mieteinnahmen:               ca. 170.000 € p. a.
• Baujahr:                             1910, Anbau 1989
• Ausbaureserve:                vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau des ehe.                                              Saals mit 5 weiteren Wohneinheiten

Ausstattung

• Sanitär:                            Dusch- und Vollbäder vorhanden
• Fußboden:                       Fliesen, Teppich und Laminat
• Einbauküchen:                alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
• Verglasung/Fenster:      2fach verglaste Kunststofffenster teilweise erneuert
• Heizungsanlage:            Gas-Zentralheizung v. 1989

Übergabe

• vermietet
• nach Vereinbarung

Weitere Angaben und Bilder im Exposé.

2.499.000 € 

zzgl. 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision